सऊदी अरब में रह रहे समुदायों का विकास

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जनवरी १२, २०२०

“क्वालिटी ऑफ़ लाइफ” प्रोग्राम २०२०, विज़न २०३० के मुख्य स्तंभों में से एक है, जिसका उद्देश्य किंगडम में व्यक्तियों और परिवारों की जीवन शैली में सुधार करना है। यह सांस्कृतिक, मनोरंजन, खेल और अन्य गतिविधियों में नागरिकों की भागीदारी को बढ़ाकर प्राप्त किया जाता है जो जीवन की गुणवत्ता में योगदान करते हैं और विश्व स्तर पर सऊदी शहरों की स्थिति को बढ़ावा देते हैं।

इसे प्राप्त करने के लिए आवश्यक जीवंत समुदायों का निर्माण करना है, जिसमें व्यक्ति और परिवार एक-दूसरे के साथ और उनके भौतिक वातावरण के साथ सहभागिता और जुड़ाव करते हैं। शहरों के पारंपरिक श्रृंगार के विपरीत, जहां आवासीय, वाणिज्यिक, खुदरा और आतिथ्य संपत्ति निर्जन थीं, २१ वीं सदी के शहरी मास्टरप्लान के लिए जीवित कॉलिंग जो समुदायों के भीतर सभी परिसंपत्ति वर्गों को शामिल करके एक सामाजिक मिश्रण की सुविधा प्रदान करती हैं। विज़न २०३० पीढ़ी के शारीरिक, मनोवैज्ञानिक और डिजिटल स्वास्थ्य को बढ़ावा देने के लिए सभी के लिए सार्वजनिक स्थानों के साथ गुणवत्ता वाली बुनियादी और जीवनशैली सेवाएं प्रदान करनी चाहिए।

तेजी से बदलते जनसांख्यिकी, शहरी संपर्क में सुधार और बढ़ते बंधक बाजार में मिश्रित उपयोग वाले समुदायों के विकास के लिए पक्के अवसर मौजूद हैं। ऑक्सफोर्ड इकोनॉमिक्स के अनुसार, सऊदी अरब २०१८ में ३३ मिलियन की आबादी का दावा करता है और अगले तीन वर्षों में औसतन १.८ प्रतिशत की दर से बढ़ने की उम्मीद है। अधिक प्रासंगिक हालांकि, जनसंख्या १५-४९ की उम्र के बीच ६० प्रतिशत के साथ अपेक्षाकृत युवा है। वैश्विक रुझानों के अनुरूप, युवा पीढ़ी अधिक शहरी वातावरण में रहना, काम करना और खेलना चाहती है जो समुदाय की भावना को प्रोत्साहित करती है। इसे प्राप्त करने के लिए, डेवलपर्स को लगभग स्व-निहित मिनी शहर में विभिन्न प्रकार के उपयोग एक साथ लाने चाहिए।

एक अन्य प्रमुख कारक शहरी क्षेत्रों के भीतर सुधार की कनेक्टिविटी है। चाहे प्रत्याशित रियाद मेट्रो हो या जेद्दा हरमैन रेलवे, अन्य परिवहन प्रणालियों के बीच, बुनियादी ढांचा परियोजनाएं स्थानीय समुदायों के जीवन की गुणवत्ता में सुधार के लिए रियल एस्टेट बाजारों के लिए उत्प्रेरक के रूप में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाएंगी।

वैश्विक बेंचमार्क के विश्लेषण के आधार पर, गतिशीलता योजनाओं में सुधार कनेक्टिविटी के परिणामस्वरूप पूरे राज्य में विकास और मांग का एक मजबूत चालक होने की उम्मीद है। लंबे समय तक, यह पारगमन प्रणालियों के करीब निकटता में गुणों के मूल्य में वृद्धि की उम्मीद है। तीसरा मुख्य तत्व सऊदी नागरिकों को घर उपलब्ध कराना सरकार की प्रतिबद्धता है। विज़न २०३० के तहत, एसआर ५०० बिलियन की योजनाबद्ध लागत पर, २०३० तक किंगडम में ५००,००० से अधिक आवासीय इकाइयां प्रदान करने के लिए सकानी कार्यक्रम शुरू किया गया था।

इनमें से कई परियोजनाएं उच्च गुणवत्ता और स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए आधुनिक निर्माण तकनीकों का उपयोग करके बनाई गई हैं। परियोजनाओं में चिकित्सा सुविधाएं, स्कूल, खुदरा, पार्क और खुले स्थान शामिल होंगे, जो नागरिकों को आधुनिक सुविधाएं प्रदान करेंगे।

२०१९ की पहली तिमाही में रियाद में सार्वजनिक स्थलों के पुनरुद्धार, जीवन की गुणवत्ता में सुधार और शहरी विकास को बढ़ावा देने के लिए एसआर ८६ बिलियन ($ २३ बिलियन) की अच्छी परियोजना की घोषणा हुई। २०२५ में पूरा होने के कारण, किंग सलमान पार्क अन्य सुविधाओं के साथ मनोरंजन और खेल क्षेत्रों के साथ कई मिश्रित उपयोग के घटनाक्रमों से घिरे एक केंद्रीय सार्वजनिक हरे स्थान को शामिल करेगा।

जेद्दा में, एसआर ४.६ बिलियन शहर में जीवन स्तर को बढ़ाने के लिए आवंटित किया गया है।

इसमें नई सामाजिक और शहरी परियोजनाओं में निवेश करना शामिल है, लेकिन झुग्गियों को अपग्रेड करना और अनियोजित पड़ोस को उच्च गुणवत्ता वाले मिश्रित-उपयोग के विकास के लिए रास्ता बनाना है, अर्थात् न्यू जेद्दाह डाउनटाउन।

चाहे प्रत्याशित रियाद मेट्रो हो या जेद्दा हरमैन रेलवे, अन्य परिवहन प्रणालियों के बीच, बुनियादी ढांचा परियोजनाएं स्थानीय समुदायों के जीवन की गुणवत्ता में सुधार के लिए रियल एस्टेट बाजारों के लिए उत्प्रेरक के रूप में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाएंगी।

शाहद अलमेहदार

यह १५-वर्ग किलोमीटर का विकास जेद्दाह के तट पर मनोरंजन और खरीदारी गतिविधियों के साथ एक अद्वितीय पर्यटन, आवासीय और वाणिज्यिक गंतव्य बन जाएगा।

सहस्राब्दी और जनरल जेड के साथ अब भविष्य के रिक्त स्थान को फिर से आकार देना, संपत्ति डेवलपर्स और मालिकों को बाजार की स्थितियों के अनुकूल होना चाहिए।

इसमें बाजार की मांग के अनुरूप उन्नयन और विस्तार में निवेश करना, उनके दीर्घकालिक मूल्य और प्रासंगिकता को बनाए रखना और सामाजिक आर्थिक एकीकरण सुनिश्चित करना शामिल है।

जैसे, उन्हें अपने रिक्त स्थान और रणनीतियों को पुनर्विचार करते समय कई तत्वों को ध्यान में रखना चाहिए, विशेष रूप से कार्यस्थल या खुदरा और मनोरंजन आउटलेट के लिए निकटता। यह तब गुणों के मूल्य पर सकारात्मक रूप से प्रतिबिंबित करता है, जिससे उन्हें अधिक लेनदेन उत्पाद बना दिया जाता है।

यह अपरिहार्य है कि शहरी उत्थान की सफलता के लिए, विभिन्न सार्वजनिक और निजी संस्थाएँ नियोजन प्रक्रिया में शामिल हैं। यह निर्णय लेने और वित्तपोषण से लेकर कार्यान्वयन और संचालन प्रबंधन तक होता है।

इस संबंध में, कई सरकारी पहल चल रही हैं और उनका उद्देश्य निजी क्षेत्रों को समुदायों के निर्माण के लिए प्रोत्साहित करना, वित्त पोषण के विकल्पों और बंधक समाधानों में उनकी भागीदारी को बढ़ाना और घरेलू स्वामित्व योजनाओं में योगदान करना है।

शाहद अलमेहदार जेएलएल में एक वरिष्ठ अनुसंधान विश्लेषक हैं।

डिस्क्लेमर: इस खंड में लेखकों द्वारा व्यक्त किए गए दृश्य उनके अपने हैं और जरूरी नहीं कि वे अरब न्यूज के दृष्टिकोण को दर्शाते हों

यह आलेख पहली बार अरब न्यूज़ में प्रकाशित हुआ था

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